Réglementation Airbnb : les règles dans votre commune
Ce que vous pouvez louer, combien de nuits, avec quelle autorisation. La réponse dépend de votre commune et de votre situation : résidence principale ou secondaire, zone tendue ou non, copropriété ou maison. Tapez votre commune — n'importe laquelle des 35 000 — et lisez ce qui s'applique.
Régime national
Tapez votre commune : son classement, ses règles
Indice de facilité
De 10 (aucune contrainte locale) à 1 (résidence secondaire quasi impossible à louer)
Régime national
Ce qui s'applique partout en France
- Zone tendue
- Selon le décret du 22 décembre 2025
- Changement d'usage, résidence secondaire
- De plein droit au-delà de 200 000 habitants et en petite couronne
- Plafond de nuitées, résidence principale
- 120 par an, la commune peut abaisser à 90
- Numéro d'enregistrement
- Obligatoire sur l'annonce depuis le 20 mai 2026
Ces quatre règles valent partout en France. Le classement de votre commune et les décisions qu'elle a prises s'affichent ici dès que vous l'avez choisie.
Ce que ça veut dire pour vous
- Numéro d'enregistrement obligatoire sur l'annonce depuis le 20 mai 2026, à demander à la commune. Il est propre au logement, pas au propriétaire.
- Résidence principale : 120 jours de location par an au maximum. La commune peut abaisser ce plafond à 90 jours par délibération.
Ces règles sont celles des textes nationaux et du décret de zonage. Les décisions propres à la commune — plafond abaissé à 90 nuitées, quotas par quartier, compensation — s'y ajoutent : vérifiez auprès de votre mairie avant de louer.
Sources : décret de zonage n° 2025-1267, Légifrance, service-public.fr, répertoire des communes de l'État. Jamais un site concurrent.
Ce qui s'applique partout en France
Six règles nationales. Les communes peuvent les renforcer, jamais les assouplir.
Déclaration et numéro d’enregistrement
Tout meublé de tourisme se déclare en mairie. Depuis le 20 mai 2026, l’annonce doit afficher un numéro d’enregistrement à treize chiffres, propre au logement, quelle que soit la commune.
service-public.fr ↗120 nuitées par an pour une résidence principale
Vous pouvez louer votre résidence principale au plus 120 nuits par an. La commune peut abaisser ce plafond à 90 par délibération. Au-delà, le logement change de destination.
Légifrance, loi n° 2024-1039 ↗Changement d’usage pour une résidence secondaire
Dans les communes de plus de 200 000 habitants, dans les Hauts-de-Seine, la Seine-Saint-Denis et le Val-de-Marne, louer en courte durée un logement qui n’est pas votre résidence principale demande une autorisation de la mairie, parfois avec compensation. Les communes en zone tendue peuvent l’imposer aussi.
service-public.fr ↗Taxe de séjour
Collectée auprès des voyageurs et reversée à la commune. Les plateformes la prélèvent le plus souvent elles-mêmes ; en location directe, c’est à vous de la déclarer et de la reverser.
service-public.fr ↗Diagnostic de performance énergétique
La loi du 19 novembre 2024 conditionne la mise en location touristique d’un logement à son DPE, avec un calendrier progressif : les classes les moins performantes sont exclues en premier. Le DPE fait désormais partie du dossier de déclaration.
Légifrance, loi n° 2024-1039 ↗Copropriété
Le règlement de copropriété peut interdire la location meublée touristique, et l’assemblée générale peut désormais le décider à la majorité des deux tiers. Vérifiez-le avant toute démarche en mairie.
Légifrance, loi n° 2024-1039 ↗
Ce que la commune peut ajouter
Aucune commune n'interdit tout ; certaines rendent la location d'une résidence secondaire presque impossible
Sur les 898 villes de l'annuaire, 573 sont classées en zone tendue. C'est là que ces leviers s'appliquent le plus souvent.
- Abaisser le plafond de location d’une résidence principale de 120 à 90 nuitées par an.
- Soumettre la location d’une résidence secondaire à une autorisation de changement d’usage, avec ou sans compensation (un logement remis sur le marché pour un logement retiré).
- Fixer des quotas de meublés de tourisme par quartier, ou réserver des zones aux résidences principales.
- Exiger une autorisation temporaire, limitée dans le temps et renouvelable.
Loi Le Meur
Ce que la loi du 19 novembre 2024 a changé
Enregistrement national obligatoire, abattements fiscaux divisés par deux, plafond abaissable à 90 nuits, interdiction possible en copropriété, DPE exigé. Le détail article par article, avec le calendrier.
La loi Le Meur en détail →Par ville
Les règles sur chaque page ville
Chaque page de l'annuaire reprend le verdict de la commune — zone tendue, changement d'usage, plafond de nuitées, enregistrement — au-dessus de la liste des conciergeries, avec la source.
Toutes les villes →Questions fréquentes
Les conciergeries connaissent les démarches de leur commune : déclaration, numéro d'enregistrement, taxe de séjour.
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