Estimation

Conciergerie Airbnb aux Sables-d'Olonne : les 13 conciergeries relevées

Adresse réelle, note Google, commission publiée par 5 d'entre elles, ménage et linge inclus ou non. Les Sables-d'Olonne est classée en zone tendue : la réglementation communale est détaillée plus bas. Relevé juillet 2026.

13conciergeries implantées
5publient leur tarif
25 %commission médiane TTC
4,8note Google moyenne

Estimation gratuite aux Sables-d'Olonne Sans engagement. Une seule conciergerie de votre secteur estime vos revenus et vous rappelle.

Les Sables-d'Olonne — vue de la commune

Les conciergeries des Sables-d'Olonne

13 conciergeries, classées sur la note Google pondérée par le nombre d'avis

ST Conciergerie

5,0 sur 5, · 38 avis Google · adresse non précisée, à 5,4 km du centre

Ménage inclus Linge inclus

25 %TTC, commission Voir la fiche →

Yes Conciergerie

5,0 sur 5, · 2 avis Google · 19 Rue des Hannetons, à 1,3 km du centre

Ménage inclus Linge inclus HT converti

24 %TTC, commission Voir la fiche →

Ne publient pas leur tarif 10 conciergeries — tarif communiqué sur demande, nous ne l'estimons pas

Aucune conciergerie ne correspond à ces filtres.

15 points à leur adresse réelle . Distances calculées depuis le centre des Sables-d'Olonne. Aucune conciergerie n'est mise en avant contre rémunération.

Relevé sur 5 tarifs publiés

Tarifs aux Sables-d'Olonne

25 %TTC, médiane
des tarifs publiés

Au-dessus de la médiane nationale (20 % sur 3 129 tarifs publiés). Pour 1 500 € de revenus mensuels : 375 € TTC par mois, hors ménage et linge facturés à part.

Les tarifs publiés vont de 12 % à 27 %. Les 10 autres n'affichent pas de tarif ; nous ne l'estimons pas.

Le plus bas
12 %
Médiane
25 %
Le plus haut
27 %

Ménage inclus dans 3 des 5 tarifs publiés, linge inclus dans 3. Dans le département (Vendée), médiane 24 % sur 38 tarifs publiés, de 10 % à 27 %.

Commission annuelle TTC selon les revenus locatifs et le taux
Revenus locatifs 12 % TTC25 % TTC27 % TTC
1 000 € / mois 1 440 € / an3 000 € / an3 240 € / an
1 500 € / mois 2 160 € / an4 500 € / an4 860 € / an
2 500 € / mois 3 600 € / an7 500 € / an8 100 € / an
4 000 € / mois 5 760 € / an12 000 € / an12 960 € / an

Commission annuelle TVA incluse sur 12 mois de location, aux taux relevés aux Sables-d'Olonne (le plus bas, la médiane, le plus haut). Entre le moins cher et le plus cher, l'écart atteint 2 700 € par an pour 1 500 € de revenus mensuels.

Tous les taux sont exprimés TVA incluse, pour être comparables et correspondre à ce que paie un propriétaire particulier. Les conciergeries qui annoncent un taux hors taxes sont converties ; les autres reprises telles quelles, à la date du relevé. Les tarifs pratiqués en France →

Comment choisir sa conciergerie aux Sables-d'Olonne

Le taux de commission n'est pas le seul critère, ni toujours le plus important. Voici ce qui distingue réellement deux offres affichées au même prix.

  • La distance au logement

    Le ménage et l'accueil sont des interventions physiques. Une conciergerie éloignée assurera difficilement une arrivée à 22 h ou un dépannage un dimanche. La carte le montre d'un coup d'œil.

  • Le linge, inclus ou non

    C'est le poste qui sépare le plus deux offres au même taux. Draps et serviettes représentent plusieurs centaines d'euros par an. Une conciergerie à 20 % linge compris revient moins cher qu'une à 18 % linge en supplément.

  • Qui paie le ménage

    Tantôt compris dans la commission, tantôt refacturé au voyageur en supplément de l'annonce. Dans le second cas votre taux affiché est plus bas, mais votre prix de nuitée devient moins compétitif.

  • Le volume d'avis, pas seulement la note

    Une note de 5,0 fondée sur une dizaine d'avis est moins fiable qu'un 4,5 sur deux cents. Les deux chiffres sont affichés ensemble sur chaque fiche.

  • L'engagement et les frais d'entrée

    Certaines conciergeries facturent une mise en service ou imposent une durée minimale. Rarement affiché sur les sites : à demander avant signature.

  • Le nombre de biens gérés

    Une structure qui gère 200 logements n'aura pas la même disponibilité qu'une qui en gère 15, mais des process plus rodés. Ni l'un ni l'autre n'est meilleur : cela dépend de ce que vous attendez.

Réglementation aux Sables-d'Olonne

Commune classée en zone touristique et tendue

Indice de facilité

Restrictif : louer une résidence secondaire y est très difficile

  • −1Zone tendue : la mairie peut exiger une autorisation de changement d'usage
  • −1Zone touristique et tendue : pression forte sur le logement, encadrement fréquent
  • −3Compensation exigée : un logement créé pour un logement retiré
  • −2Quotas de meublés par quartier ou par secteur

De 10 (aucune contrainte locale) à 1 (résidence secondaire quasi impossible à louer). Comparer avec une autre commune →

Zone tendue
Oui, zone touristique et tendue
Changement d'usage, résidence secondaire
Autorisation en principe requise
Plafond de nuitées, résidence principale
120 par an, la commune peut abaisser à 90
Numéro d'enregistrement
Obligatoire sur l'annonce depuis le 20 mai 2026

Les Sables-d'Olonne est classée en zone touristique et tendue. C'est ce classement qui ouvre à la commune la possibilité d'encadrer la location de courte durée : autorisation de changement d'usage, quotas, compensation.

  • Numéro d'enregistrement obligatoire sur l'annonce depuis le 20 mai 2026, à demander à la commune. Il est propre au logement, pas au propriétaire.
  • Résidence principale : 120 jours de location par an au maximum. La commune peut abaisser ce plafond à 90 jours par délibération.
  • Les Sables-d'Olonne est classée en zone touristique et tendue par le décret du 22 décembre 2025. La commune peut y soumettre à autorisation le changement d'usage d'une résidence secondaire, et l'assortir d'une obligation de compensation.
  • Votre copropriété peut interdire la location de courte durée par un vote en assemblée générale, à la majorité des deux tiers.
  • Fiscalité : abattement micro-BIC de 50 % pour un meublé classé, 30 % sans classement.

Décisions de la commune — vérifiées

Autorisation temporaire (3 ans) sans compensation, 2 au plus par personne physique ou SCI ; croissance du parc plafonnée à 5 % du nombre de meublés enregistrés au 1er mars 2022.

Renouvellement automatique pour un meublé classé.

Source : lsoagglo.fr — relevé le 03/09/2026

Sources : Décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025 (zonage des communes tendues) · Loi n° 2024-1039 du 19 novembre 2024, dite loi Le Meur · Service-public — louer un meublé de tourisme — vérifié le 05/08/2026

Une conciergerie s'occupe-t-elle des démarches ?

Une partie seulement. L'enregistrement en mairie et la déclaration fiscale restent de votre responsabilité, y compris en gestion complète.

Ce que la plupart prennent en charge : l'affichage du numéro d'enregistrement sur l'annonce, la collecte de la taxe de séjour via la plateforme, le respect du plafond de nuitées.

Ce qui reste à votre charge : la demande de numéro d'enregistrement, le changement d'usage si votre bien est concerné, la déclaration des revenus.

Villes voisines

Les conciergeries des communes proches interviennent souvent aux Sables-d'Olonne. Nombre de conciergeries implantées en vert.

Toutes les villes du département →

Questions sur Les Sables-d'Olonne

Les réponses tiennent au relevé de juillet 2026 : ce que nous avons mesuré, et ce que nous ne prétendons pas savoir.

Combien coûte une conciergerie Airbnb aux Sables-d'Olonne ?
Sur les 5 tarifs publiés, la commission médiane est de 25 % TTC des revenus locatifs en gestion complète, entre 12 % et 27 %. Pour 1 500 € de revenus mensuels, cela représente 375 € TTC par mois, hors ménage et linge lorsqu'ils sont facturés à part. Les 10 autres n'affichent pas de tarif ; nous ne l'estimons pas.
Puis-je louer mon logement en courte durée aux Sables-d'Olonne ?
Oui pour votre résidence principale, dans la limite de 120 nuits par an (90 si la commune l'a décidé) et avec un numéro d'enregistrement. Les Sables-d'Olonne étant classée en zone touristique et tendue, louer une résidence secondaire suppose en principe une autorisation de changement d'usage délivrée par la mairie.
Comment sont choisies les conciergeries listées ?
Nous relevons nous-mêmes chaque fiche : adresse réelle, note Google avec son nombre d'avis, commission quand elle est publiée sur le site du prestataire, ménage et linge inclus ou non. Le classement pondère la note par le volume d'avis. Aucune conciergerie ne paie pour figurer ici ni pour être mieux placée.
Le ménage et le linge sont-ils compris dans la commission ?
Le ménage est presque toujours compris. Le linge, non : c'est le principal poste qui distingue deux offres au même taux. Quand une conciergerie ne le mentionne pas sur son site, nous ne l'affichons pas plutôt que d'écrire « non inclus » — l'absence d'information n'est pas une absence de service.
Que se passe-t-il après ma demande ?
Une seule conciergerie de votre secteur reçoit votre demande, estime vos revenus locatifs et vous rappelle. C'est elle qui nous rémunère, pas vous. Vos coordonnées ne sont transmises à personne d'autre.

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Les Sables-d'Olonne 13 conciergeries comparées
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