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Numéro d'enregistrement Airbnb : comment l'obtenir, où l'afficher

La loi généralise le numéro d'enregistrement à treize caractères à tous les meublés de tourisme, mais le téléservice national qui le délivrera partout n'est annoncé que pour le quatrième trimestre 2026. D'ici là, il n'est exigé que dans les communes qui ont instauré la procédure. Ce guide dit où il s'applique déjà, comment l'obtenir, les pièces, le DPE, et ce que risque une annonce sans numéro.

Vérifié le 29 octobre 2026 · Lecture 4 min · Sources : entreprises.gouv.fr, API meublés et téléservice national (mise à jour du 23/07/2026), service-public.fr, déclarer un meublé de tourisme, Légifrance, loi n° 2024-1039, Légifrance, décret n° 2026-196 du 19 mars 2026. Jamais un site concurrent.

Façade d'une mairie de ville moyenne, un matin ensoleillé
© Conciergeo · image d'illustration
13caractères, propres au logement, pas au propriétaire
fin 2026mise en service annoncée du téléservice national
10 000 €d'amende civile au plus, par logement sans numéro
Eclasse de DPE minimale pour un nouveau meublé soumis à changement d'usage

Ce qu’est le numéro d’enregistrement

Le numéro d’enregistrement est l’identifiant unique d’un meublé de tourisme déclaré. Il est attribué par la commune au terme de la déclaration et vaut pour ce logement, ce propriétaire et cet usage. Il se compose de treize caractères en trois groupes : le code officiel géographique de la commune sur cinq chiffres, un identifiant unique sur six chiffres, une clé de contrôle sur deux caractères.

Aujourd’hui, seules les communes qui ont instauré la procédure d’enregistrement peuvent l’exiger, en général les grandes villes et les stations. La loi du 19 novembre 2024 le généralise à toute annonce, dans toute commune, y compris pour une résidence principale louée quelques semaines, avec une échéance au plus tard le 20 mai 2026. Mais le téléservice national qui doit le délivrer partout n’est annoncé que pour le quatrième trimestre 2026 : jusque-là, une plateforme ne peut pas exiger de numéro pour un logement situé dans une commune sans procédure, et les obligations de déclaration existantes restent inchangées (source : ministère de l’Économie, page mise à jour le 23 juillet 2026).

La démarche, pas à pas

  1. Vérifier si un changement d’usage est nécessaire

    Résidence secondaire dans une commune de plus de 200 000 habitants, en petite couronne parisienne ou dans une commune qui l’a instauré : l’autorisation de la mairie précède l’enregistrement. Le module de cette page vous le dit pour votre commune.

  2. Réunir les pièces

    Pièce d’identité, adresse précise du logement (bâtiment, escalier, étage), nombre de pièces et de lits, statut du logement (résidence principale ou non), classement éventuel, et le DPE quand il est exigé.

  3. Déclarer en ligne

    Sur le téléservice national ou celui de la commune quand elle en a un. La déclaration papier (cerfa 14004) ne subsiste que dans les communes sans enregistrement, par courrier recommandé.

  4. Recevoir et afficher le numéro

    Treize caractères, à copier sur chaque annonce. Les plateformes vérifient son format à la publication.

  5. Tenir le décompte des nuitées

    Pour une résidence principale, la commune peut demander chaque année le nombre de nuits louées. Les plateformes bloquent le calendrier au plafond.

Le téléservice national, prévu par le décret du 19 mars 2026, centralise les déclarations et les transmet aux communes. Sa mise en service complète s’étale sur le second semestre 2026 : en attendant, les communes qui disposaient déjà de leur propre portail continuent de l’utiliser, et le numéro délivré a la même valeur.

Le DPE, nouvelle pièce du dossier

Depuis la loi Le Meur, le diagnostic de performance énergétique fait partie des pièces de la déclaration dans deux cas :

  • pour un nouveau meublé de tourisme soumis à changement d’usage, le logement doit être classé au moins E (en métropole) pour être autorisé ;
  • à partir du 1er janvier 2034, tout meublé de tourisme, quelle que soit la commune, devra être classé au moins D (E dans les outre-mer), et la commune pourra exiger le DPE des logements déjà déclarés.

Une résidence principale louée moins de 120 nuits n’est pas soumise à ce seuil. Un DPE est valable dix ans ; ceux réalisés avant le 1er juillet 2021 ne le sont plus.

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Votre commune exige-t-elle une autorisation avant le numéro ?

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Ce que risque une annonce sans numéro

Loi n° 2024-1039 et Code du tourisme, art. L324-1-1

10 000 €amende civile maximale, absence d’enregistrement
20 000 €amende civile maximale, fausse déclaration ou faux numéro
5 000 €amende maximale par annonce sans numéro affiché
15 000 €amende maximale, dépassement du plafond de nuitées

Ces amendes civiles sont prononcées par le tribunal judiciaire à la demande de la commune. Concrètement, le premier effet est plus immédiat : la plateforme refuse ou retire l’annonce. Les communes reçoivent par ailleurs chaque année le décompte des nuitées transmis par les plateformes, logement par logement, ce qui rend le contrôle du plafond de 120 ou 90 nuits automatique.

Ce que fait une conciergerie

La plupart des conciergeries montent le dossier avec vous à la mise en service : elles connaissent le portail de leur commune, les pièces attendues et les délais. Certaines l’incluent dans leurs frais d’entrée, d’autres le facturent à part. Ce qu’elles ne peuvent pas faire : déclarer à leur nom, ou publier une annonce sans numéro « en attendant ». Sur les fiches Conciergeo, la prestation « Déclaration en mairie » signale celles qui la citent parmi leurs services.

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Réglementation et démarches

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Questions fréquentes

Réponses courtes, sourcées comme le reste du guide.

Ma résidence principale a-t-elle besoin d'un numéro ?
Seulement si votre commune a instauré la procédure d'enregistrement. La loi la généralise, mais le téléservice national est annoncé pour le quatrième trimestre 2026 ; d'ici là, une plateforme ne peut pas exiger de numéro dans une commune sans procédure. La résidence principale reste louable sans autorisation dans la limite de 120 nuits par an (90 si la commune l'a décidé).
Combien de temps la mairie met-elle à délivrer le numéro ?
Dans la plupart des communes, le numéro est délivré immédiatement à la fin de la déclaration en ligne. Lorsqu'une autorisation de changement d'usage est nécessaire, elle précède l'enregistrement et peut prendre plusieurs semaines.
J'avais déjà un numéro avant 2026, dois-je refaire la démarche ?
Non si le logement, le propriétaire et l'usage n'ont pas changé : le numéro délivré par la commune reste valable. Vérifiez qu'il apparaît bien sur toutes vos annonces et, si la commune vous le demande, complétez votre dossier avec le DPE.
Où doit apparaître le numéro ?
Sur chaque annonce, quel que soit le support : plateformes, site de la conciergerie, réseaux sociaux. Les plateformes le demandent à la publication et bloquent une annonce sans numéro valide. Il doit aussi être communiqué au syndic si le logement est en copropriété.
Que se passe-t-il si je vends le logement ?
Le numéro est attaché au logement mais la déclaration est faite au nom du propriétaire : l'acheteur doit refaire une déclaration à son nom pour continuer à louer. Une annonce qui reprend l'ancien numéro relève de la fausse déclaration.
La conciergerie peut-elle faire la démarche ?
Elle peut préparer le dossier et vous accompagner, mais la déclaration engage le propriétaire et se fait en son nom. Nombre de conciergeries l'incluent dans la mise en service ; vérifiez-le dans le contrat.

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