Estimation

Conciergerie Airbnb à Nice : les 66 conciergeries relevées

Adresse réelle, note Google, commission publiée par 42 d'entre elles, ménage et linge inclus ou non. Nice est classée en zone tendue : la réglementation communale est détaillée plus bas. Relevé juillet 2026.

66conciergeries implantées
42publient leur tarif
22 %commission médiane TTC
4,8note Google moyenne

Estimation gratuite à Nice Sans engagement. Une seule conciergerie de votre secteur estime vos revenus et vous rappelle.

Nice — vue de la commune

Les conciergeries de Nice

66 conciergeries, classées sur la note Google pondérée par le nombre d'avis

Seabnb

5,0 sur 5, · 26 avis Google · 25 Av. Thiers, à 0,5 km du centre

Ménage inclus HT converti

24 %TTC, commission Voir la fiche →

Magic Bnb

5,0 sur 5, · 13 avis Google · 7 Bd de Riquier, à 2,8 km du centre

HT converti

24 %TTC, commission Voir la fiche →

Conciergerie PALM

4,9 sur 5, · 19 avis Google · Pas de bureau de réception, à 1,3 km du centre

Ménage inclus Linge inclus

24 %TTC, commission Voir la fiche →

Hostias

4,8 sur 5, · 34 avis Google · 2 Pl. Franklin, à 0,5 km du centre

Ménage inclus Linge inclus

20 %TTC, commission Voir la fiche →

Lockngo

4,9 sur 5, · 11 avis Google · de l'Escarène, à 1,6 km du centre

Ménage inclus

20 %TTC, commission Voir la fiche →

RENTAKEYS

5,0 sur 5, · 3 avis Google · 34 Rue Rossini, à 0,6 km du centre

Ménage inclus Linge inclus

21 %TTC, commission Voir la fiche →

Ne publient pas leur tarif 27 conciergeries — tarif communiqué sur demande, nous ne l'estimons pas

Aucune conciergerie ne correspond à ces filtres.

69 points à leur adresse réelle . Distances calculées depuis le centre de Nice. Aucune conciergerie n'est mise en avant contre rémunération.

Relevé sur 42 tarifs publiés

Tarifs à Nice

22 %TTC, médiane
des tarifs publiés

Au-dessus de la médiane nationale (20 % sur 3 129 tarifs publiés). Pour 1 500 € de revenus mensuels : 330 € TTC par mois, hors ménage et linge facturés à part.

Les tarifs publiés vont de 10 % à 25 %. Les 27 autres n'affichent pas de tarif ; nous ne l'estimons pas.

Le plus bas
10 %
Médiane
22 %
Le plus haut
25 %

Ménage inclus dans 35 des 42 tarifs publiés, linge inclus dans 19. Dans le département (Alpes-Maritimes), médiane 20 % sur 189 tarifs publiés, de 5 % à 25 %.

Commission annuelle TTC selon les revenus locatifs et le taux
Revenus locatifs 10 % TTC22 % TTC25 % TTC
1 000 € / mois 1 200 € / an2 640 € / an3 000 € / an
1 500 € / mois 1 800 € / an3 960 € / an4 500 € / an
2 500 € / mois 3 000 € / an6 600 € / an7 500 € / an
4 000 € / mois 4 800 € / an10 560 € / an12 000 € / an

Commission annuelle TVA incluse sur 12 mois de location, aux taux relevés à Nice (le plus bas, la médiane, le plus haut). Entre le moins cher et le plus cher, l'écart atteint 2 700 € par an pour 1 500 € de revenus mensuels.

Tous les taux sont exprimés TVA incluse, pour être comparables et correspondre à ce que paie un propriétaire particulier. Les conciergeries qui annoncent un taux hors taxes sont converties ; les autres reprises telles quelles, à la date du relevé. Les tarifs pratiqués en France →

Relevé à Nice

Gestion complète ou gestion digitale

Les deux formules n'ont ni le même prix ni le même périmètre. Beaucoup de propriétaires comparent sans le savoir un taux de gestion complète avec un taux digital.

Gestion complète

22 % TTC
  • Ménage entre chaque séjour
  • Accueil des voyageurs et remise des clés
  • Linge, selon les prestataires
  • Maintenance et petits dépannages
  • Gestion de l'annonce et des réservations

Pour un propriétaire qui ne veut rien avoir à faire, ou qui n'habite pas à proximité.

Gestion digitale

14,4 % TTC
  • Rédaction et optimisation de l'annonce
  • Tarification dynamique
  • Communication avec les voyageurs
  • Suivi des réservations
  • Aucune intervention physique sur place

Pour un propriétaire qui habite près du logement et gère lui-même le ménage et l'accueil.

Comment choisir sa conciergerie à Nice

Le taux de commission n'est pas le seul critère, ni toujours le plus important. Voici ce qui distingue réellement deux offres affichées au même prix.

  • La distance au logement

    Le ménage et l'accueil sont des interventions physiques. Une conciergerie éloignée assurera difficilement une arrivée à 22 h ou un dépannage un dimanche. La carte le montre d'un coup d'œil.

  • Le linge, inclus ou non

    C'est le poste qui sépare le plus deux offres au même taux. Draps et serviettes représentent plusieurs centaines d'euros par an. Une conciergerie à 20 % linge compris revient moins cher qu'une à 18 % linge en supplément.

  • Qui paie le ménage

    Tantôt compris dans la commission, tantôt refacturé au voyageur en supplément de l'annonce. Dans le second cas votre taux affiché est plus bas, mais votre prix de nuitée devient moins compétitif.

  • Le volume d'avis, pas seulement la note

    Une note de 5,0 fondée sur une dizaine d'avis est moins fiable qu'un 4,5 sur deux cents. Les deux chiffres sont affichés ensemble sur chaque fiche.

  • L'engagement et les frais d'entrée

    Certaines conciergeries facturent une mise en service ou imposent une durée minimale. Rarement affiché sur les sites : à demander avant signature.

  • Le nombre de biens gérés

    Une structure qui gère 200 logements n'aura pas la même disponibilité qu'une qui en gère 15, mais des process plus rodés. Ni l'un ni l'autre n'est meilleur : cela dépend de ce que vous attendez.

Réglementation à Nice

Commune classée en zone tendue

Indice de facilité

Encadré : des démarches, mais la location reste ouverte

  • −1Zone tendue : la mairie peut exiger une autorisation de changement d'usage
  • −1Plafond abaissé à 90 nuitées pour une résidence principale

De 10 (aucune contrainte locale) à 1 (résidence secondaire quasi impossible à louer). Comparer avec une autre commune →

Zone tendue
Oui
Changement d'usage, résidence secondaire
Autorisation en principe requise
Plafond de nuitées, résidence principale
90 par an — décision de la commune
Numéro d'enregistrement
Obligatoire sur l'annonce depuis le 20 mai 2026

Depuis le 20 mai 2026, toute annonce de meublé de tourisme doit afficher un numéro d'enregistrement obtenu auprès de la commune. Nice figurant parmi les communes en zone tendue, la location d'une résidence secondaire y suppose en principe une autorisation de changement d'usage.

  • Numéro d'enregistrement obligatoire sur l'annonce depuis le 20 mai 2026
  • Résidence principale : 120 jours de location par an au maximum, la commune pouvant abaisser ce plafond à 90 jours
  • Nice étant en zone tendue, louer un logement qui n'est pas votre résidence principale suppose en principe une autorisation de changement d'usage
  • Votre copropriété peut interdire la location de courte durée par un vote à la majorité des deux tiers

Décisions de la commune — vérifiées

Autorisation préalable de changement d'usage pour toute résidence secondaire.

Plafond 90 nuitées : délibération n° 1.6 du 23 mai 2025.

Source : nice.fr — relevé le 03/09/2026

Sources : Service-public — louer un meublé de tourisme · Loi n° 2024-1039 du 19 novembre 2024 — vérifié le 31/07/2026

Une conciergerie s'occupe-t-elle des démarches ?

Une partie seulement. L'enregistrement en mairie et la déclaration fiscale restent de votre responsabilité, y compris en gestion complète.

Ce que la plupart prennent en charge : l'affichage du numéro d'enregistrement sur l'annonce, la collecte de la taxe de séjour via la plateforme, le respect du plafond de nuitées.

Ce qui reste à votre charge : la demande de numéro d'enregistrement, le changement d'usage si votre bien est concerné, la déclaration des revenus.

Villes voisines

Les conciergeries des communes proches interviennent souvent à Nice. Nombre de conciergeries implantées en vert.

Toutes les villes du département →

Questions sur Nice

Les réponses tiennent au relevé de juillet 2026 : ce que nous avons mesuré, et ce que nous ne prétendons pas savoir.

Combien coûte une conciergerie Airbnb à Nice ?
Sur les 42 tarifs publiés, la commission médiane est de 22 % TTC des revenus locatifs en gestion complète, entre 10 % et 25 %. Pour 1 500 € de revenus mensuels, cela représente 330 € TTC par mois, hors ménage et linge lorsqu'ils sont facturés à part. Les 27 autres n'affichent pas de tarif ; nous ne l'estimons pas.
Puis-je louer mon logement en courte durée à Nice ?
Oui pour votre résidence principale, dans la limite de 120 nuits par an (90 si la commune l'a décidé) et avec un numéro d'enregistrement. Nice étant classée en zone tendue, louer une résidence secondaire suppose en principe une autorisation de changement d'usage délivrée par la mairie.
Comment sont choisies les conciergeries listées ?
Nous relevons nous-mêmes chaque fiche : adresse réelle, note Google avec son nombre d'avis, commission quand elle est publiée sur le site du prestataire, ménage et linge inclus ou non. Le classement pondère la note par le volume d'avis. Aucune conciergerie ne paie pour figurer ici ni pour être mieux placée.
Le ménage et le linge sont-ils compris dans la commission ?
Le ménage est presque toujours compris. Le linge, non : c'est le principal poste qui distingue deux offres au même taux. Quand une conciergerie ne le mentionne pas sur son site, nous ne l'affichons pas plutôt que d'écrire « non inclus » — l'absence d'information n'est pas une absence de service.
Que se passe-t-il après ma demande ?
Une seule conciergerie de votre secteur reçoit votre demande, estime vos revenus locatifs et vous rappelle. C'est elle qui nous rémunère, pas vous. Vos coordonnées ne sont transmises à personne d'autre.

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