Simulateur de rentabilité d'une conciergerie
Combien rapporte une conciergerie selon le nombre de logements, la commission et les coûts ? Entrez vos hypothèses : l'outil calcule le chiffre d'affaires, la marge après cotisations, le seuil de rentabilité et le nombre de logements qu'il vous faut pour atteindre votre objectif.
Comment ça marche
- Entrez le nombre de logements gérés et le revenu locatif mensuel moyen de chacun (ce que la plateforme verse au propriétaire).
- Indiquez votre commission, vos coûts variables par logement (linge, consommables, déplacements) et vos coûts fixes mensuels.
- Choisissez votre taux de cotisations et votre objectif de revenu net : l'outil donne la marge, le seuil et les logements nécessaires.
Comment la rentabilité est calculée
Le chiffre d'affaires d'une conciergerie, c'est la commission appliquée aux revenus locatifs des logements qu'elle gère. Sur ce chiffre d'affaires, le micro-entrepreneur paie ses cotisations sociales ; la marge par logement est ce qu'il reste après cotisations et coûts variables (linge, consommables, déplacements). Les coûts fixes (logiciel, assurance, véhicule, comptable) se couvrent avec les premiers logements : c'est le seuil de rentabilité. Au-delà, chaque logement apporte sa marge en entier.
Le temps passé n'est pas chiffré : c'est vous qui le fournissez. Un logement bien équipé et des voyageurs autonomes demandent trois heures par mois, un logement à problèmes en demande quinze. Le nombre de logements que vous pouvez gérer seul, sans salarié ni sous-traitant, dépend de ce temps.
Exemple fixe
12 logements à 1 500 € de revenus, commission 20 %, 60 € de variables par logement, 450 € de fixes, cotisations 21,2 %.
- Chiffre d’affaires mensuel (12 × 1 500 × 20 %)
- 3 600 €
- Cotisations sociales 21,2 %
- − 763 €
- Coûts variables (12 × 60 €)
- − 720 €
- Coûts fixes
- − 450 €
- Revenu net mensuel
- 1 667 €
Marge par logement 176 €, seuil de rentabilité à 3 logements, objectif de 2 500 € atteint à partir de 17 logements.
Les trois leviers, dans l'ordre
- Le revenu moyen par logement. Un logement à 2 500 € par mois rapporte autant que deux à 1 250 € pour la moitié du travail. La sélection des biens compte plus que le taux.
- La commission et ce qu'elle comprend. Les formules complètes relevées se situent entre 20 et 24 %. Inclure le ménage dans la commission gonfle le taux affiché mais transfère un coût sur votre marge.
- Les coûts fixes. Le logiciel de gestion et l'assurance sont incompressibles ; le véhicule et le local ne le sont pas au démarrage.
Le cadre légal, le statut et la carte G sont dans le guide créer une conciergerie Airbnb.
Questions sur le calcul
Ce que l'outil fait, ce qu'il ne fait pas, et d'où viennent ses chiffres.