Guide conciergeries
Devenir concierge Airbnb : le métier, le statut, ce qu'on gagne
Concierge Airbnb, c'est accueillir des voyageurs, tenir des logements prêts et faire gagner de l'argent à des propriétaires qui n'ont pas le temps. Le métier s'apprend vite, se lance avec peu de capital, et se développe logement par logement. Ce guide décrit le quotidien, le cadre légal, les revenus réels et la façon de trouver ses premiers clients.
Le métier, concrètement
Un concierge Airbnb prend en charge un logement loué en courte durée entre deux voyageurs, et pendant leur séjour. Sur les 2 528 sites de conciergeries que nous lisons, les prestations les plus citées dessinent le cœur du métier : accueil et remise des clés, ménage, annonce, échanges avec les voyageurs, état des lieux de sortie, linge, petite maintenance, tarification.
Relevé sur les sites des conciergeries, septembre 2026
Une journée de rotation
- 9 h, les départs
Message de départ, consignes pour les clés, contrôle du logement dès qu’il est libre : état des lieux en photos, oubli, casse, niveau des consommables.
- 11 h à 15 h, le ménage
Fait par vous au début, puis par un prestataire que vous contrôlez. Linge à changer, lits, sanitaires, cuisine, sols. C’est là que se joue la note.
- 16 h, les arrivées
Accueil en personne ou boîte à clés avec instructions, tour du logement, règles de la maison, numéro à appeler. Une arrivée réussie évite trois messages le soir.
- Le reste du temps
Répondre aux voyageurs sous l’heure, ajuster les prix, vérifier les calendriers, commander le linge, régler une petite panne, envoyer le relevé mensuel au propriétaire.
Le temps par logement varie de trois à quinze heures par mois selon l’équipement, les voyageurs et la saison. C’est cette variable, plus que le taux, qui décide de combien de logements vous pouvez gérer seul.
Le statut pour démarrer
Le montage de départ est donc simple : micro-entreprise (guichet unique de l’INPI, gratuit, cotisations sur le chiffre d’affaires) et co-hôte sur la plateforme, le propriétaire restant titulaire de l’annonce et payé directement. Vous facturez votre commission chaque mois. Une responsabilité civile professionnelle dès le premier logement. Le passage en société se justifie plus tard, avec la sous-traitance, un salarié ou la TVA.
Ce qu’on gagne
Paliers de revenus
Logements à 1 500 € de revenus mensuels, commission 20 % TTC, 60 € de coûts variables par logement, 450 € de fixes, cotisations 21,2 %.
- 5 logements à 1 500 €, commission 20 %
- 1 500 € de CA, ≈ 425 € net
- 12 logements
- 3 600 € de CA, ≈ 1 670 € net
- 25 logements
- 7 500 € de CA, ≈ 3 950 € net
- 40 logements (avec un salarié ou de la sous-traitance)
- 12 000 € de CA, marge à recalculer
Le simulateur de rentabilité refait ce calcul avec vos hypothèses : commission, coûts, objectif de revenu.
Trois choses pèsent plus que le taux : le revenu moyen des logements (un bien à 2 500 € vaut deux biens à 1 250 € pour moitié moins de travail), le ménage (facturé au voyageur et confié à un prestataire, il ne passe pas par votre marge), et le temps par logement.
Vérifier ma commune
Les règles de votre zone
Plafond de nuitées, changement d'usage, enregistrement : ce que vos futurs clients devront respecter, commune par commune. Un concierge qui les connaît rassure.
Régime national
Tapez votre commune : son classement, ses règles
Indice de facilité
De 10 (aucune contrainte locale) à 1 (résidence secondaire quasi impossible à louer)
Régime national
Ce qui s'applique partout en France
- Zone tendue
- Selon le décret du 22 décembre 2025
- Changement d'usage, résidence secondaire
- De plein droit au-delà de 200 000 habitants et en petite couronne
- Plafond de nuitées, résidence principale
- 120 par an, la commune peut abaisser à 90
- Numéro d'enregistrement
- Obligatoire sur l'annonce depuis le 20 mai 2026
Ces quatre règles valent partout en France. Le classement de votre commune et les décisions qu'elle a prises s'affichent ici dès que vous l'avez choisie.
Ce que ça veut dire pour vous
- Numéro d'enregistrement obligatoire sur l'annonce depuis le 20 mai 2026, à demander à la commune. Il est propre au logement, pas au propriétaire.
- Résidence principale : 120 jours de location par an au maximum. La commune peut abaisser ce plafond à 90 jours par délibération.
Ces règles sont celles des textes nationaux et du décret de zonage. Les décisions propres à la commune — plafond abaissé à 90 nuitées, quotas par quartier, compensation — s'y ajoutent : vérifiez auprès de votre mairie avant de louer.
Se lancer, dans l’ordre
- Un premier logement, souvent le vôtre ou celui d’un proche
Pour apprendre le rythme, écrire vos procédures (check-in, ménage, consommables) et obtenir vos premiers avis.
- Le statut et l’assurance
Micro-entreprise sur le guichet unique de l’INPI, responsabilité civile professionnelle. Co-hôte sur la plateforme pour que le propriétaire soit payé directement.
- Une formule écrite
Taux, TTC, ce qui est compris, ce qui est facturé à part, frais de mise en service. Publiez-la : 4 conciergeries sur 10 le font, ce sont celles qu’on compare.
- Une présence locale
Fiche Google avec adresse réelle et avis, site d’une page, fiche Conciergeo revendiquée. Les propriétaires cherchent par ville, pas par réseau.
- Les outils, au bon moment
Un logiciel de gestion à partir de trois ou quatre logements, la tarification dynamique dès le premier, une boîte à clés ou une serrure connectée par logement.
Les propriétaires vous trouvent par la ville
Un propriétaire qui cherche une conciergerie tape le nom de sa ville. Il compare une adresse, une note Google avec son nombre d’avis, une formule et ce qu’elle comprend. Sur Conciergeo, chaque conciergerie relevée a une fiche que vous pouvez revendiquer pour y ajouter votre logo, votre description, votre commission et votre périmètre ; le formulaire d’estimation ne transmet chaque demande qu’à une seule conciergerie du secteur.
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Créer et gérer une conciergerie
Questions fréquentes
Réponses courtes, sourcées comme le reste du guide.