Guide propriétaires

Classement en meublé de tourisme : comment l'obtenir et ce qu'il rapporte

Le classement en étoiles était un argument commercial. Depuis la loi Le Meur, c'est un levier fiscal : un meublé classé garde un abattement de 50 % jusqu'à 83 600 € de recettes, contre 30 % jusqu'à 15 000 € sans classement, et paie la taxe de séjour au tarif fixe. Ce guide décrit la visite, la grille, le coût et le calcul de rentabilité.

Vérifié le 4 septembre 2026 · Sources : Code du tourisme, art. L324-1 et suivants, Atout France, classement des meublés de tourisme, service-public.fr, revenus d'une location meublée. Jamais un site concurrent.

133critères de la grille officielle, trois chapitres

5 ansde validité, puis nouvelle visite

150 à 350 €coût relevé de la visite de classement

50 %d'abattement micro-BIC pour un meublé classé, contre 30 %

Ce qu’est le classement, et ce qu’il n’est pas

Le classement en meublé de tourisme est une certification officielle de confort et de qualité, de 1 à 5 étoiles, encadrée par le Code du tourisme et un référentiel national tenu par Atout France. Il est délivré pour cinq ans par un organisme accrédité, après visite du logement.

Il ne remplace rien : ni la déclaration en mairie, ni le numéro d’enregistrement, ni l’autorisation de changement d’usage quand elle est requise, ni l’accord de la copropriété. Un logement classé reste soumis au plafond de 120 nuits s’il s’agit d’une résidence principale. En revanche, il change deux choses concrètes : votre fiscalité et votre taxe de séjour.

Référentiel Atout France, arrêté du 2 août 2010 modifié

1 à 5étoiles, de « économique » à « exception »

95 %des critères obligatoires à satisfaire au minimum

Ce que le classement change

Trois effets, par ordre d’importance :

L’abattement micro-BIC passe de 30 à 50 %, et le plafond de recettes de 15 000 à 83 600 €. Pour un propriétaire qui reste au micro, c’est la seule façon de ne pas basculer au réel.
La taxe de séjour est calculée au tarif fixe de la catégorie voté par la commune, et non plus à 1 à 5 % du prix hors taxes de la nuit. Pour un logement à plus de 100 € la nuit, la différence se compte en centaines d’euros par an, payés par vos voyageurs mais visibles dans votre prix affiché.
Les avantages annexes : acceptation des chèques-vacances, exonération de cotisation foncière des entreprises possible sur délibération de la commune, argument de confiance sur l’annonce.

Ce que rapporte le classement

18 000 € de recettes annuelles, propriétaire au micro-BIC, tranche marginale 30 %.

Recettes annuelles: 18 000 €
Abattement non classé (30 %): 5 400 €
Abattement classé (50 %): 9 000 €
Base imposable en moins grâce au classement: 3 600 €
Économie d’impôt et de prélèvements (TMI 30 % + 17,2 %): 1 699 € / an

La visite, 150 à 350 €, est rentabilisée en deux mois. Au régime réel, l’abattement ne joue pas : le classement ne compte alors que pour la taxe de séjour et l’image.

La démarche

Choisir un organisme accrédité
Sur la liste publiée par Atout France. Les tarifs varient de 150 à 350 € ; demandez deux devis, la prestation est la même.
Préparer le logement sur la grille
La grille officielle est publique : passez-la en revue avant la visite. Les points qui font perdre une étoile sont souvent bon marché à corriger (rangements, éclairage, literie, informations d’accueil).
Recevoir l’évaluateur
Une à deux heures sur place. Il mesure, vérifie chaque critère, photographie. Vous pouvez viser une catégorie précise ou lui demander la plus haute atteignable.
Recevoir la décision
Sous quinze jours, avec le rapport et la grille remplie. Le classement vaut cinq ans à compter de la décision.
Déclarer le classement
À la mairie (il modifie la taxe de séjour), sur vos annonces et auprès de votre comptable pour le micro-BIC. Le panonceau peut être affiché.

La grille : ce que regarde l’évaluateur

Le référentiel compte 133 critères en trois chapitres. Chaque catégorie d’étoiles exige un pourcentage de critères obligatoires (avec une tolérance de 5 %) et un pourcentage de critères optionnels, croissant avec le nombre d’étoiles.

Chapitre	Ce qu’il couvre	Exemples de critères
Équipements et aménagements	Surfaces, literie, cuisine, sanitaires, chauffage, connectivité	Surface minimale par catégorie, literie de 140 cm au moins, four ou micro-ondes, internet, éclairage de chevet
Services au client	Accueil, information, linge, entretien	Livret d’accueil, linge de lit et de toilette fournis, moyens de contact, état de propreté
Accessibilité et développement durable	Accès, tri, économies d’énergie	Ampoules basse consommation, poubelles de tri, informations sur les transports

La plupart des logements gérés par une conciergerie obtiennent 3 étoiles sans travaux : l’accueil, le linge et le livret sont déjà au standard. Les 4 et 5 étoiles se jouent sur la surface, la literie, les équipements de confort et la connectivité.

Vérifier ma commune

Les règles de votre commune

Le classement ne dispense d'aucune règle locale : plafond de nuitées, changement d'usage, enregistrement. Tapez votre commune.

Classement et conciergerie

Beaucoup de conciergeries montent le dossier avec vous à la mise en service, certaines l’incluent dans leurs frais d’entrée : elles connaissent la grille et savent ce qui manque dans un logement pour la catégorie visée. Sur nos fiches, la ligne « Déclaration en mairie » signale celles qui citent ces démarches. Ce que le classement ne change pas : la commission, calculée sur les revenus, et le contrat.

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Réglementation et démarches

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Questions fréquentes

Réponses courtes, sourcées comme le reste du guide.

Le classement est-il obligatoire ?

Non. Il est facultatif et distinct de la déclaration en mairie et du numéro d'enregistrement, qui, eux, sont obligatoires. Un logement non classé peut être loué ; il est simplement moins bien traité fiscalement et paie la taxe de séjour au pourcentage.

Combien coûte le classement ?

Entre 150 et 350 € pour la visite et la décision, selon l'organisme accrédité et la surface du logement. Rien à payer ensuite pendant cinq ans. Sur un logement qui rapporte 18 000 € par an, l'abattement supplémentaire de 20 % représente 3 600 € de base imposable en moins chaque année.

Qui réalise la visite ?

Un organisme accrédité par le Cofrac ou réputé accrédité, choisi librement sur la liste d'Atout France. L'évaluateur vient sur place, vérifie la grille point par point et rend sa décision dans les quinze jours. Vous pouvez demander une nouvelle visite après mise en conformité.

Quels critères sont vérifiés ?

Les 133 critères couvrent trois chapitres : équipements et aménagements (surfaces, literie, cuisine, sanitaires, chauffage, internet), services au client (accueil, informations, linge), accessibilité et développement durable. Chaque catégorie exige un pourcentage de critères obligatoires et optionnels, avec une tolérance de 5 % sur les obligatoires.

Le classement change-t-il la taxe de séjour ?

Oui. Un meublé classé paie le tarif fixe voté par la commune pour sa catégorie (par exemple 1,50 € par personne et par nuit pour un 3 étoiles), au lieu d'un pourcentage du prix de la nuit plafonné au tarif le plus élevé. Pour un logement à plus de 100 € la nuit, c'est presque toujours moins.

Que se passe-t-il à la fin des cinq ans ?

Le classement expire. Sans nouvelle visite, le logement redevient non classé, avec l'abattement de 30 % et le plafond de 15 000 €. Beaucoup de propriétaires programment la nouvelle visite six mois avant l'échéance.

Vous préférez déléguer ?

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