Taxe de séjour Airbnb : comment elle se calcule et qui la reverse

Qui paie, qui collecte, qui reverse

La taxe de séjour est un impôt communal payé par le voyageur pour chaque nuit passée dans une commune qui l’a instituée, ce qui est le cas de la quasi-totalité des communes touristiques. Elle finance l’accueil touristique. Vous n’en êtes que le collecteur.

Trois acteurs se partagent la collecte :

• La plateforme, quand elle encaisse le paiement pour vous. Airbnb, Booking, Abritel, Leboncoin collectent au réel, dans toutes les communes concernées, et reversent deux fois par an. Vous ne touchez pas cet argent.
• Vous, pour toute réservation en direct, par téléphone ou via votre propre site : collecte, registre, reversement.
• La conciergerie, si votre contrat le prévoit : elle collecte et reverse en votre nom sur les séjours qu’elle encaisse. L’obligation reste la vôtre.

Le calcul pour un meublé classé

Pour un meublé de tourisme classé (1 à 5 étoiles), la commune vote un tarif fixe par personne et par nuit, dans une fourchette nationale révisée chaque année. Barème 2026 des plafonds :

Le tarif s’entend par personne assujettie : les enfants de moins de 18 ans ne comptent pas. Un couple avec deux enfants dans un 3 étoiles à 1,50 € paie donc 3 € par nuit, pas 6.

Le calcul pour un meublé non classé

Sans classement, la commune applique un taux de 1 à 5 % au prix hors taxes de la nuit, divisé par le nombre d’occupants, mineurs compris pour le calcul du prix par personne. Le résultat est plafonné au tarif le plus élevé voté par la commune, et de toute façon au plafond des palaces. Plus votre logement est cher, plus la taxe monte : c’est le second avantage du classement, après l’abattement fiscal.

Les taxes additionnelles, et le cas de l’Île-de-France

Trois taxes peuvent s’ajouter à la taxe communale, calculées en pourcentage de celle-ci :

• la taxe additionnelle départementale, 10 %, votée par la plupart des départements ;
• la taxe additionnelle de la Société des grands projets, 15 %, en Île-de-France uniquement ;
• la taxe additionnelle Île-de-France Mobilités, 200 %, depuis le 1er janvier 2025, en Île-de-France uniquement.

Louer en direct : les quatre obligations

Le registre peut être un simple tableur, mais il doit exister : la commune peut le demander, et son absence est sanctionnée par fiche manquante. Beaucoup de communes délèguent la collecte à un prestataire dont le portail génère le registre à partir de vos déclarations.

Ce que fait une conciergerie, et ce qu’elle ne fait pas

Sur les réservations qu’elle passe par les plateformes, la conciergerie n’a rien à collecter : la plateforme s’en charge. Sur les réservations directes qu’elle encaisse, elle collecte et reverse si le contrat le prévoit, et vous transmet le registre. Vérifiez trois points : qui déclare, qui reverse, et qui conserve le registre. Sur nos fiches, la ligne « Taxe de séjour » indique les conciergeries qui citent ce service parmi leurs prestations.